The Maple Couple 在香港沒有買樓的經驗，所以並不完全理解與在加拿大買樓過程的具體分別。不過，我們卻發現在加拿大買樓過程中，有可能會出現一個很有趣的 【競標過程】（Bidding War）。大家值得留意！
這個情況在購買樓花（一手樓）一般是不會出現的。但是，如果大家希望置業時考慮二手樓宇，seller設定了一個Offer Presentation日期的話，並於購買過程中出現超過一個潛在buyer的話，我們就必須留意有可能會出現Bidding War。
大家都以為提交Offer購買樓宇都是價高者得。但是，個人經歷告訴我們，其實這並不是想像中的那麼簡單。
當你從銀行得到Mortgage Pre-approval, 看了十幾二十間房子，然後找到了心儀的Dream House。並想提交offer時，才發現原來這樓盤設定了一個Offer Presentation日期。這就表示所有有興趣的buyer需要在指定時間前向seller的地產經紀遞交自己的offer。
遇到這個情況時，The Maple Couple的個人經歷所得到最大的體驗是，有一個值得信賴的地產經紀真的很重要。我們希望值此感謝在這重要人生里程碑中協助我們的經紀朋友！👍👍👍🙏🙏🙏
出價的重要性
如你預測心儀的房子有可能會有其他buyer與你競爭，遞交offer時最重要的當然是你的出價。每一筆買賣的情況，會因每個seller開價的策略而變得不一樣：我們有見過有些seller會列出一個比Market Price低的價錢，不過最後成交價比seller出價高出10%-15%（這是在疫情期間的情況）。
所以，如過你開價太低，那seller應該完全不會考慮你。但是如你出價太高的話，有可能影響你銀行借錢時的市場估價值。The Maple Couple 建議大家在開價前，應該向地產經紀商討一下房子和附近鄰里區過去的市價，然後再出價。一般而言，你的地產經紀會根據市場經驗而推算出物業估價。
不過，值得留意，seller除了價錢以外，也還會考慮其他的因素，而這些因素可能也會影響你投標時中標的機會。當中包括以下：
Offer 的附加條款
除了價錢，有些buyer提出的附加條款也會影響seller的考慮：
（i）Financing Condition
buyer一般上會在offer裡附上借錢條款，要求seller賦予5-10的工作天不等以便buyer得到銀行的mortgage approval。如果buyer的貸款得不到銀行的approval，seller需要全數歸還訂金。
（ii）Home Inspection
如果房子屋齡較大的話，聘請專業的home inspector驗樓可以讓buyer在完全理解房子的真實情況下完成交易。一般而言，buyer會要求seller在接受offer後給予約5個工作日完成驗樓程序。
（iii）Review Condominium Status Certificate, Financial Statement and Declaration of the property
這條款只適用於有管理費的Condo/Townhouse，在完成買賣前，buyer可以讓律師review這些文件的條款。主要的目的是可以讓buyer了解屋苑的management過往的財務狀況、未來的維修預算和其他有關condo居住的規則。buyer可以從這些文件中估計該屋苑將來的額外開銷，這些條件會影響未來房屋的增值空間。
訂金金額
在提交offer時buyer需要列出訂金金額（一般上是房子價錢的5%），不過buyer可以支付較高的金額，顯示自己心儀這間房屋，並有能力負擔這房子。如果是在有很多offer的情況下，有些buyer會較早前先預備好deposit的bank draft以顯示自己的誠意。有趣的是，不論支付的訂金為多少，這筆錢是會被seller律師暫時保管，seller是不能夠在完成交易前拿到這筆訂金。
完成交易日 （Closing Date）
Seller通常會告訴買家指定交易完成日（把房屋交給Buyer的日子），buyer如果想增加自己offer的競爭性，buyer可以透過經紀向seller的經紀了解seller未來的住宿安排。比如，對方是否已經找到地方搬家？seller到底希望有較長或是較短的closing date？在能力所及之下，如果你能給予seller一些彈性安排，也有可能會令你的offer更加有吸引。
了解Seller 背景
在提交offer前，buyer也可以透過自己的經紀了解一下seller的背景（比如族裔，年齡等等），從而推敲到底這單買賣是否有兩輪（One-Shot Offers vs. Send-Back-to-Improve）的出價機會。雖然一般的交易都會有兩輪出價的機會， 但是也會有些seller只給buyer一次出價機會。了解之後，就可以finalize自己offer的內容。
如果你心儀的房子剛好有很多人感興趣的話，你在提交offer前可能只有一兩日或幾個小時去考慮好以上這些因素。所以，有一個值得信賴的地產經紀能在這時為你提供實用的建議，絕對會大大增加你贏取bidding的機會。
如你也需要找一個值得信賴的地產專才，協助你在加拿大買或租屋子，可以通過The Maple Couple 專頁與我們聯絡。 https://www.themaplecouple.com/housingpropertiesconsultation 有興趣理解在加拿大置業有什麽需要留意的地方，可以看看我們之前的相關短片 https://www.themaplecouple.com/…/properties_in_canada_discu…