加拿大的房地產市場一直以來都是華人社區關注的焦點。本文將根據2024年6月皇家銀行RBC Economics提供最新的市場動態,幫助您了解當前的房地產趨勢,並為您的置業決策提供參考。
市場概況
2024年6月,加拿大央行四年來首次降息,為房地產市場注入了一些活力。然而,這次降息並未如預期般大幅提升市場活動。儘管6月的房屋轉售量比5月增加了3.7%,但整體市場活躍度仍然偏低,仍處於2023年春季以來的範圍內,並且比疫情前的水平低了9%。
此次銷售增長呈現廣泛分佈,僅有少數市場(如溫尼伯、三河市和聖約翰斯)未跟隨這一趨勢。在大多數情況下,這些增長不足以逆轉此前的月度下降,使得當前的市場活動比去年同期更加疲弱。根據加拿大房地產協會和皇家銀行的數據,儘管有輕微的上升,但整體市場活動仍然相對疲軟。
利率與市場影響
利率的變動對房地產市場有著深遠的影響。最新的降息消息不僅吸引了一些買家,還促使更多的賣家進入市場。今年以來,新上市的房源逐月增加,尤其是在弗雷澤河谷(增長12.1%)、多倫多(9.8%)和溫哥華(8.4%)等地區。
供需再平衡
隨著市場供需關係從之前的緊張狀態中逐漸平衡,房價也趨於穩定。全國綜合MLS房價指數在春季基本持平,較去年同期有所下降。2024年6月的HPI基準價為717,700加元,較5月僅微增0.1%,自3月以來變化不大。
各地區市場分析
草原省份的房價增長繼續超越全國平均水平,主要因為需求強勁且庫存稀少。卡爾加里和愛德蒙頓的人口迅速增長,給當地房屋供應帶來了巨大壓力,推動了房價上漲。
在安大略省和卑詩省,房價趨於平穩。多倫多和溫哥華的購房者面臨嚴峻的負擔能力挑戰,儘管房價有所上漲,但漲幅不大。
魁北克省和大西洋省份的房價總體上持續溫和增長。儘管庫存從歷史低位逐步增加,但這些地區的供需狀況仍然較為緊張。
資料來源:RBC MONTHLY HOUSING MARKET UPDATE
隨著進一步的降息,預計全國房地產市場的需求將有所提升。然而,這種增長可能是逐步的。利率需要大幅下降才能對購房成本產生顯著影響,特別是在加拿大最昂貴的市場。因此,預計房市復甦將在今年剩餘時間內緩慢進行,並在明年利率進一步降低後有所加速。即使預計價格走勢將保持平穩,但一些市場(如多倫多)可能在短期內因庫存增加而面臨新的下行壓力。
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